Il ne fait aucun doute que Paris est l’une des plus belles villes du monde. Et avec son histoire viticole, il n’est pas surprenant que de nombreuses personnes souhaitent y investir dans une cave. Mais est-ce une bonne idée ? Voyons un peu.
Les avantages d’investir dans une cave à Paris
Tout d’abord, vous pourrez déguster l’un des meilleurs vins du monde. La ville abrite certains des vignobles les plus célèbres, et vous pourrez déguster leurs vins à leur apogée. Vous aurez également accès à une grande variété d’événements liés au vin, tels que des dégustations et des festivals.
Un autre avantage est que vous pourrez conserver votre vin dans des conditions idéales. Les caves à Paris sont à température contrôlée et conçues pour protéger votre investissement.
Les inconvénients
L’investissement dans une cave à Paris présente également quelques inconvénients. L’un d’eux est qu’il peut être coûteux. Le coût d’achat d’une cave est de 900 à 3 000 euros par mètre carré, et peut varier en fonction de sa localisation et de son état. De plus, il faut ajouter le coût du vin, qui peut être assez élevé à Paris.
Un autre inconvénient est que vous devrez faire face à la bureaucratie française. Il peut être très compliqué d’obtenir tous les permis nécessaires pour construire une cave à Paris
Étude des prix à Paris
La liste suivante indique les prix moyens des caves dans différents arrondissements de Paris :
- 1er arrondissement : 1 200 euros
- 2ᵉ arrondissement : 1 000 euros
- 3ᵉ arrondissement : 900 euros
- 4ᵉ arrondissement : 950 euros
- 5e arrondissement : 1 050 euros
- 6e arrondissement : 1 200 euros
- 7ᵉ arrondissement : 1 350 euros
- 8ᵉ arrondissement : 1 500 euros
- 9ᵉ arrondissement : 1 700 euros
Comme vous pouvez le constater, les prix des caves à Paris peuvent être assez élevés. Mais si vous êtes prêt à payer, vous pourrez profiter de bonnes rentabilités.
Quelle rentabilité puis-je tirer de ma cave à paris ?
La rentabilité moyenne d’une cave à vin à Paris est de 4,5 %. Cela signifie que si vous investissez 1 000 euros dans une cave, vous pouvez espérer réaliser 45 euros de bénéfices chaque année. Bien entendu, ce chiffre peut varier en fonction de l’emplacement et de l’état de votre cave.
Vous l’avez compris, investir dans une cave à vin à Paris peut être une bonne idée. Découvrez également comment utiliser l’effet de levier pour une meilleure rentabilité.
La fiscalité
La fiscalité de l’investissement dans les caves peut être complexe. Si vous êtes un citoyen français, vous pouvez être soumis à l’impôt sur les plus-values (CGT). Cet impôt est prélevé sur la vente d’actifs, tels que des biens immobiliers, des actions ou des entreprises. Le taux de la CGT est de 18 % pour la plupart des actifs.
Toutefois, il existe certaines exceptions. Par exemple, si vous vendez votre cave à vin après 10 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 50 % de la TBC. Vous devez vous adresser à un conseiller fiscal pour en savoir plus sur la TBC et la manière dont elle s’applique à votre situation.
En outre, vous pouvez également être redevable de la TVA sur l’achat de votre cave à vin. Le taux normal de la TVA en France est de 20 %. Toutefois, il peut être réduit à 5,5 % si la propriété est considérée comme « agricole ».
Pour bénéficier de ce taux réduit, le bien doit être utilisé pour des activités agricoles. Cela inclut la viticulture (la culture du raisin) et la vinification (la production de vin).
L’investissement dans les caves à Paris
Investir dans des caves à vin est devenu une tendance d’investissement populaire ces dernières années. En effet, le vin est un actif tangible qui peut prendre de la valeur au fil du temps. En outre, il peut fournir un flux de revenus réguliers grâce aux frais de location.
Alors, investir dans une cave à vin à Paris est-il une bonne idée ? Cela dépend. Si vous êtes un collectionneur sérieux et que vous avez le budget nécessaire, cela peut être un excellent investissement. Mais si vous débutez, vous devriez peut-être envisager une autre ville. Comme vous pouvez le constater, investir dans une cave à vin à Paris peut être une bonne idée, mais ce n’est pas pour tout le monde.
Les autres moyens d’investir dans le vin
Comme nous venons de vous le dire, investir dans une cave sur Paris présente des avantages et des inconvénients. Si vous n’avez pas le budget nécessaire, cela ne signifie pas pour autant que vous ne pouvez pas investir dans le vin. En effet, il est tout à fait possible de se constituer une cave avec des vins d’investissement ou de plaisir grâce à internet et notamment, des caves en ligne. En cliquant sur ce lien, vous verrez donc que vous n’êtes pas obligé de stocker du vin chez vous. Vous pouvez acheter du vin et le laisser en gestion dans une cave professionnelle où la température et l’hygrométrie seront parfaitement contrôlées.
Bien entendu, si vous choisissez d’investir dans une cave en ligne, vous pouvez le faire en fonction de votre budget. Par exemple, vous pouvez faire le choix d’une cave en gestion libre, si vous avez moins de 100 euros pour investir. Avec cette solution, vous pouvez laisser les bouteilles dans leur cave ou choisir de vous faire livrer les bouteilles. Si vous optez pour la livraison, libre à vous de les consommer ou de les revendre pour vous dégager un profit.